Согласно действующему законодательству владелец земельного участка не имеет права совершать с ним различные действия без соответствующего разрешения. Строительство без получения разрешения будет признано недействительным, в результате чего возведённая постройка может быть уничтоженной. Собственника, при этом, могут лишить права осуществлять сделки с недвижимыми объектами.
Более выгодным и целесообразным решением считается получение разрешения на строительство. Лучше заплатить денежные средства специализированной компании, нежели платить штрафы за несоблюдение действующих законов. Без получения нужных разрешительных бумаг объект капитального строительства признается самостроем, вследствие чего подлежит демонтированию.
Положительное решение на строительство представляет собой документ, который подтверждает возможность начать сооружение здания. Регулирующие структуры придерживаются мнения о том, что владелец земельного участка может самостоятельно оперативно и без проблем получить необходимое разрешение. В ГК отражены требования, которые нужно выполнить, чтобы получить положительное решение в начале проведения строительных процедур. Ввод объекта в эксплуатацию станет невозможным без получения допуска на строительство.
Стоит заметить, что получение разрешения на строительные работы самостоятельно является достаточно трудной задачей, однако, все же, вполне реализуемой. Если необходимо получить такой документ за сравнительно короткий период времени, рекомендуется обратиться к профессионалам специализированных компаний. Специалисты помогут предупредить внушительные потери прибыли.
Выдача разрешения на строительство осуществляется при прохождении определённых процедур. Так, чтобы получить этот документ необходимо выполнить следующие действия:
- осуществление топографической съёмки;
- получение согласования от Росавиации;
- получение ГПЗ с указанием площади планируемой застройки, ограничений, а также согласований и обоснований, которые мешают получению разрешения на сооружение объекта;
- согласование с культурным наследием строительства;
- выполнение геодезических изысканий;
- подготовка проектной документации, где представлено месторасположения помещений, вентиляционной системы, коммуникаций. В проекте должны присутствовать также такие разделы, как энергетическая эффективность, охрана окружающей природы, пожаробезопасность, доступность для людей с ограниченными физическими возможностями;
- составление архитектурных и конструктивных решений, а также пояснительной записки и прочего;
- согласование АГО;
- получение технических условий;
- прохождение регистрации в ИСОГД;
- прохождение экспертизы.